Nhà đất

•  Sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất:

Việc sử dụng nhà đất phải đạt được mức hữu dụng tối đa trong những hoàn cảnh kinh tế - xã hội thực tế phù hợp về mặt kỹ thuật, pháp lý, tài chính và đem lại giá trị lớn nhất cho tài sản. 

Sau khi TP HCM công bố nâng độ cao xây dựng của một số khu vực tại quận 3, giá đất tại nhiều tuyến đường có chiều hướng tăng, nhất là các phố Lê Quý Đôn, Ngô Thời Nhiệm, Trần Quốc Thảo, Nguyễn Đình Chiểu, nơi được phép xây 3-15 tầng.

Xét về mặt hiệu quả, nhà đầu tư bất động sản xây nhà càng cao thì khả năng mang lại thu nhập càng lớn. Do vậy nhà đầu tư sẽ tận dụng lợi thế để xây dựng đạt độ cao tối đa. Theo sau thông tin quy hoạch này, những biệt thự có diện tích trên 200 m2 tăng giá vì có thể đạt được độ cao xây dựng tối đa 15 tầng.

• Nguyên tắc cung - cầu:

Giá trị của một nhà đất được xác định bởi mối quan hệ cung - cầu về nhà đất đó trên thị trường. Ngược lại, giá trị của nhà đất cũng tác động đến cung và cầu. Giá trị nhà đất thay đổi tỷ lệ thuận với cầu và tỷ lệ nghịch với cung.

Đặc điểm của thị trường nhà đất là rất nhạy bén với cầu, nhưng lại chậm chạp trong khâu cung, do chu kỳ đầu tư xây dựng nhà đất khá dài. Hiện nhu cầu thuê văn phòng rất cao, nhưng cung không đáp ứng kịp nên giá giá đã bị đẩy lên.

• Nguyên tắc đóng góp:

Giá trị nhà đất phụ thuộc vào việc sự có mặt hay vắng mặt của nó sẽ làm cho giá trị nhà đất đó tăng lên hay giảm đi.

Ví dụ, một ngôi nhà nếu không có garage được bán với giá 5 tỷ đồng, nhưng nếu có garage thì có thể bán được với giá 5,5 tỷ đồng. Khi đó giá trị của garage được thừa nhận là 500 triệu đồng, trong khi chi phí để xây garage có thể chỉ mất khoảng 1/5 giá trị của nó.

Xem thêm: Phương pháp định giá nhà đất như thế nào nhanh và chính xác nhất?

• Dự kiến lợi ích trong tương lai:

Những dự tính của người mua hay chủ sử dụng đều có thể ảnh hưởng trực tiếp đến giá nhà đất.

• Nguyên tắc thay thế:

Trong trường hợp hai hay nhiều nhà đất có thể thay thế lẫn nhau trong quá trình sử dụng, thì giá trị của những bất động sản đó được xác định bởi sự tác động lẫn nhau của bất động sản này đến bất động sản khác.

Khi hai tài sản có tính hữu ích như nhau, tài sản nào chào bán ở mức giá thấp nhất thì tài sản đó sẽ bán được trước. 

• Nguyên tắc phân phối thu nhập:

Tổng thu nhập sinh ra từ kết hợp các yếu tố của quá trình sản xuất như đất đai, vốn, lao động, quản lý và có thể được phân phối cho từng yếu tố này. Nếu việc phân phối được thực hiện theo nguyên tắc tương ứng thì phần tổng thu nhập còn lại sau khi đã phân phối cho vốn, lao động và quản lý sẽ thể hiện giá trị của đất đai.

Tỷ trọng nhà đất trong tổng số của cải xã hội ở các nước khác nhau nhưng thường chiếm trên dưới 40% lượng của cải vật chất của mỗi nước.

Ngoài những nguyên tắc này, khi xác định giá nhà đất còn cần chú ý những thay đổi trong mô hình kinh tế - xã hội, tập quán mua bán bất động sản của địa phương, nguyên tắc gắn với mục tiêu thẩm định giá; phù hợp với môi trường nhằm đạt được mức sinh lời tối đa hoặc mức hữu dụng cao nhất và sự cân bằng trong sử dụng đất và phát triển.

Thông tin tư vấn mua bán nhà đất uy tín tại Mua Bán Nhanh!

Nguồn: http://dinhgianhadat.com.vn/nguyen-tac-co-ban-de-dinh-gia-nha-dat-221.html

Đăng bởi Phương Mai Tags: cách định giá nhà đất, nguyên tắc định giá nhà đất, định giá nhà đất, định giá nhà đất chính xác